Características

• Valor: US$ 590.000
• Region: Provincia de Pichincha
• Localidad: Quito
• Zona: Norte de Quito
• 4 Habitaciones
• 4 Baños
• 1211 m²

Descripcion

Este terreno de venta es un terreno grande con una excelente ubicación en la Avenida Occidental, justo al lado del Comisariato de las Mascotas. En este momento, el terreno está siendo rentado por un Instituto de Inglés y cuenta con dos casas en él.


La ubicación del terreno es ideal para cualquier tipo de negocio debido a que se encuentra en una de las avenidas principales de la ciudad que conecta el norte con el sur. Esta avenida tiene un alto tráfico tanto de vehículos como de personas, lo que significa que hay una gran cantidad de potenciales clientes que podrían ser atraídos por un negocio establecido en este lugar.


La presencia del Comisariato de las Mascotas también es un beneficio adicional, ya que podría generar tráfico adicional de personas interesadas en productos o servicios relacionados con las mascotas. Esto podría ser una gran ventaja para un negocio que se enfoque en este nicho específico.


En resumen, este terreno de venta es una oportunidad única para adquirir un terreno grande en una ubicación estratégica con un alto flujo de tráfico de vehículos y personas. Además, la presencia de un Instituto de Inglés y la cercanía al Comisariato de las Mascotas brindan posibilidades adicionales para establecer un negocio exitoso en este lugar.




ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN
Área de construcción cubierta:
617.92 m2
Área de construcción abierta:
0.00 m2
Área bruta total de construcción:
617.92 m2
Área adicionales constructivos:
39.59 m2
AVALÚO CATASTRAL
Avalúo del terreno:
$ 379,723.36
Avalúo de construcciones cubiertas:
$ 103,991.10
Avalúo de construcciones abiertas:
$ 0.00
Avalúo de adicionales constructivos:
$ 1,379.71
Avalúo de instalaciones especiales:
$ 0.00
Avalúo total del bien inmueble:
$ 485,094.17


Año de construcción
1980
En derechos y acciones:
NO
Destino económico:
HABITACIONAL
Dirección:
MARISCAL ANTONIO JOSE DE SUCRE 
Barrio/Sector:
MEXTERIOR
Parroquia:
CONCEPCIÓN
Dependencia Administrativa:
Administración Zonal Norte (Eugenio Espejo)


DATOS DEL LOTE
Estado:
ACTIVO
Área según escritura:
1211.50 m2
Área de levantamiento:
0.00 m2
Área gráfica (Sistema catastral):
1233.95 m2
Área regularizada:
NO
Frente total:
18.85 m
Máximo ETAM permitido:
10.00 = 121.15 m2 SU
Área Excedente (+):
22.45 m2
Área Diferencia (-):
0.00 m2
Denominación de lote:
Valoración especial:
N


ORDENANZA ANTERIOR (PUOS 210)
SUELO
Forma de ocupación:
(A) Aislada
Uso de suelo:
(M) Multiple
Clasificación de suelo:
(SU) Urbano


 ZONIFICACIÓN
Zona:
A19 (A606-50)
Lote mínimo:
600 m2
Frente mínimo:
15 m
COS PB:
50
COS total:
300


COMPONENTE ESTRUCTURANTE
Clasificación:
(SU) Suelo Urbano
Subclasificación:
Consolidado
COMPONENTE URBANÍSTICO
Uso suelo general:
(R) Residencial
Uso suelo específico:
(CSE) Comercios y Servicios Especializados
Tratamiento:
Potenciación
PIT:
EE-PITU029
EDIFICABILIDAD BÁSICA (A108)
Código edificabilidad:
A108 (A604-50)
Lote mínimo:
600 m2
Frente mínimo:
15 m
COS PB:
50
COS total:
200
Forma de ocupación
(A) Aislada
Retiro frontal:
5 m
Retiro lateral:
3 m
Retiro posterior:
3 m
Entre bloques:
6 m
Altura de pisos:
16 m
Número de pisos:
4
Factibilidad de servicios básicos:
SI